{"id":139,"date":"2014-08-14T09:35:07","date_gmt":"2014-08-14T07:35:07","guid":{"rendered":"http:\/\/hannestadterrasse.no.datasenter.no\/info\/?page_id=139"},"modified":"2026-02-26T11:16:33","modified_gmt":"2026-02-26T10:16:33","slug":"salg-av-leilighet","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/?page_id=139","title":{"rendered":"Salg av leilighet"},"content":{"rendered":"<div data-colibri-id=\"139-c1\" class=\"style-230 style-local-139-c1 position-relative\">\n  <!---->\n  <div data-colibri-component=\"section\" data-colibri-id=\"139-c2\" id=\"custom\" class=\"h-section h-section-global-spacing d-flex align-items-lg-center align-items-md-center align-items-center style-428 style-local-139-c2 position-relative\">\n    <!---->\n    <!---->\n    <div class=\"h-separator\" style=\"height: 100px; bottom: calc(0px);\">\n      <svg style=\"fill:rgb(2, 82, 149);\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 1000 100\" preserveAspectRatio=\"none\">\n        <path class=\"svg-white-bg\" d=\"M737.9,94.7L0,0v100h1000V0L737.9,94.7z\"><\/path>\n      <\/svg>\n    <\/div>\n    <div class=\"h-section-grid-container h-section-boxed-container\">\n      <!---->\n      <div data-colibri-id=\"139-c3\" class=\"h-row-container gutters-row-lg-2 gutters-row-md-2 gutters-row-0 gutters-row-v-lg-2 gutters-row-v-md-2 gutters-row-v-2 style-429 style-local-139-c3 position-relative\">\n        <!---->\n        <div class=\"h-row justify-content-lg-center justify-content-md-center justify-content-center align-items-lg-stretch align-items-md-stretch align-items-stretch gutters-col-lg-2 gutters-col-md-2 gutters-col-0 gutters-col-v-lg-2 gutters-col-v-md-2 gutters-col-v-2\">\n          <!---->\n          <div class=\"h-column h-column-container d-flex h-col-lg-auto h-col-md-auto h-col-auto style-430-outer style-local-139-c4-outer\">\n            <div data-colibri-id=\"139-c4\" class=\"d-flex h-flex-basis h-column__inner h-px-lg-2 h-px-md-2 h-px-2 v-inner-lg-2 v-inner-md-2 v-inner-2 style-430 style-local-139-c4 position-relative\">\n              <!---->\n              <!---->\n              <div class=\"w-100 h-y-container h-column__content h-column__v-align flex-basis-100 align-self-lg-start align-self-md-start align-self-start\">\n                <!---->\n                <div data-colibri-id=\"139-c5\" class=\"h-text h-text-component style-431 style-local-139-c5 position-relative h-element\">\n                  <!---->\n                  <!---->\n                  <div class=\"\">\n                    <p><strong style=\"font-weight: 800;\">Veiledning ved salg og forkj\u00f8psrett i Hannestad Terrasse Borettslag<\/strong><\/p>\n                    <p>Denne veiledningen gir en fullstendig oversikt over prosessen ved salg av leilighet, og hvordan forkj\u00f8psretten h\u00e5ndteres. All omsetning skal skje i henhold til borettslagets vedtekter og norsk lov.<\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <p><strong style=\"font-weight: 700;\">Roller og ansvar ved et salg<\/strong><\/p>\n                    <p>Flere akt\u00f8rer er involvert i et leilighetssalg:<\/p>\n                    <ul>\n                      <li><strong>Selger\/Megler:<\/strong> St\u00e5r for selve salget, markedsf\u00f8ring, visninger og utforming av kj\u00f8pekontrakt.<\/li>\n                      <li><strong>Forretningsf\u00f8rer (OBOS):<\/strong> H\u00e5ndterer kunngj\u00f8ring av forkj\u00f8psrett, fremskaffer n\u00f8dvendig informasjon (fellesgjeld etc.) og administrerer eierskiftegebyrer.<\/li>\n                      <li><strong>Borettslaget (Styret):<\/strong> Behandler og avgj\u00f8r krav om forkj\u00f8psrett, godkjenner nye andelseiere og h\u00e5ndterer praktiske oppgaver som postkasser, callinganlegg og garasjeplasser.<\/li>\n                      <li><strong>Statens Kartverk:<\/strong> Tinglyser eierskiftet (rettsvern) og noterer eventuelle nye l\u00e5n og heftelser p\u00e5 andelen.<\/li>\n                    <\/ul>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <p><strong>Del 1: For deg som skal selge leilighet<\/strong><\/p>\n                    <p><strong>Styrets anbefaling om profesjonell bistand<\/strong><\/p>\n                    <p>Et leilighetssalg er en stor \u00f8konomisk transaksjon med kompliserte juridiske detaljer. Styret <strong>anbefaler p\u00e5 det sterkeste at alle benytter seg av profesjonell hjelp<\/strong> til \u00e5 h\u00e5ndtere minimum kj\u00f8pekontrakten og det \u00f8konomiske\n                      oppgj\u00f8ret.<\/p>\n                    <ul>\n                      <li><strong>Eiendomsmegler:<\/strong> H\u00e5ndterer hele salgsprosessen for deg. Dette er den tryggeste og mest omfattende l\u00f8sningen.<\/li>\n                      <li><strong>Advokat:<\/strong> Kan bist\u00e5 med kontrakt og et sikkert \u00f8konomisk oppgj\u00f8r hvis du finner kj\u00f8peren selv (oppgj\u00f8rsoppdrag).<\/li>\n                    <\/ul>\n                    <p>\u00c5 overlate de formelle delene av salget til en profesjonell part reduserer risikoen for feil og konflikter betydelig.<\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <p><strong>Salgsprosessen \u2013 Trinn for trinn<\/strong><\/p>\n                    <p><strong>1. Forberedelser<\/strong> F\u00f8r salget starter kan du bestille en informasjonspakke fra OBOS med dokumentasjon til interessenter. Henvendelsen rettes til Eierskifteavdelingen.<\/p>\n                    <ul>\n                      <li><strong>E-post: <\/strong>\n                        <a href=\"mailto:eierskifte@obos.no\"><strong>eierskifte@obos.no<\/strong><\/a>\n                      <\/li>\n                      <li><strong>Viktig:<\/strong> Oppgi borettslagets selskapsnummer: <strong>1235<\/strong>.<\/li>\n                    <\/ul>\n                    <p><strong>2. N\u00e5r du har funnet en kj\u00f8per<\/strong> N\u00e5r du har akseptert et bud, be om finansieringsbevis fra kj\u00f8per. Deretter skal det inng\u00e5s en bindende, signert kj\u00f8pekontrakt. Kontrakten b\u00f8r ha et forbehold om at forkj\u00f8psretten ikke\n                      blir benyttet.<\/p>\n                    <p><strong>3. Melding og avklaring av forkj\u00f8psrett<\/strong> S\u00e5 snart kontrakten er signert, skal salget meldes inn ved at skjemaet \u00abMelding om at andel \u00f8nskes overf\u00f8rt\u00bb sendes til <strong>eierskifte@obos.no<\/strong> (husk selskapsnummer\n                      <strong>1235<\/strong>). OBOS videresender formell beskjed til styret. Fristen for forkj\u00f8psrett p\u00e5 <strong>20 dager<\/strong> starter \u00e5 l\u00f8pe fra den datoen <strong>styret<\/strong> blir gjort kjent med salget av OBOS.<\/p>\n                    <p><strong>4. Endelig gjennomf\u00f8ring<\/strong> N\u00e5r fristen er ute, gjennomf\u00f8res oppgj\u00f8ret og overtakelsen med den endelige kj\u00f8peren. For at eierskiftet skal f\u00e5 rettsvern, m\u00e5 skjemaet \u00abOverf\u00f8ring av hjemmel til andel i borettslag\u00bb sendes\n                      til Statens Kartverk for tinglysing. Dette h\u00e5ndteres normalt av megler\/advokat.<\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <p><strong>Kostnader og gebyrer ved salg:<\/strong><\/p>\n                    <p><strong>Meglerhonorar&nbsp;<\/strong>Selger<\/p>\n                    <p><strong>Informasjonspakke fra OBOS&nbsp;<\/strong>Selger<\/p>\n                    <p><strong>Eierskiftegebyr (OBOS)&nbsp;<\/strong>Selger<\/p>\n                    <p><strong>Gebyr ved bruk av forkj\u00f8psrett&nbsp;<\/strong>Den som benytter forkj\u00f8psretten (&laquo;den nye kj\u00f8peren&raquo;)<\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <p><strong>Del 2: For deg som vil benytte forkj\u00f8psrett<\/strong><\/p>\n                    <p>Andelseiere i borettslaget kan tre inn i en inng\u00e5tt kj\u00f8psavtale n\u00e5r salg kunngj\u00f8res p\u00e5 oppslagstavlene. Du overtar da leiligheten for den prisen og de vilk\u00e5rene som allerede er avtalt. Budet kan ikke forh\u00f8yes.<\/p>\n                    <p><strong>Slik krever du forkj\u00f8psrett:<\/strong><\/p>\n                    <ol>\n                      <li><strong>Meld krav til styret:<\/strong> Krav m\u00e5 meldes skriftlig til styret p\u00e5 et eget skjema, som f\u00e5s ved henvendelse til daglig leder.<\/li>\n                      <li><strong>Overhold fristen:<\/strong> Skjemaet m\u00e5 v\u00e6re levert til styret innen fristen som er oppgitt p\u00e5 kunngj\u00f8ringen (20 dager). For sent innlevert krav blir ikke behandlet.<\/li>\n                      <li><strong>Dokumenter finansiering:<\/strong> Gyldig finansieringsbevis eller bankgaranti m\u00e5 legges ved kravet.<\/li>\n                    <\/ol>\n                    <p>Styret behandler alle innkomne krav. Tildeling skjer basert p\u00e5 ansiennitet i borettslaget. Ved lik ansiennitet avgj\u00f8res tildelingen ved loddtrekning.<\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <p><strong>Del 3: Viktige regler og unntak<\/strong><\/p>\n                    <p><strong>Viktig \u00e5 v\u00e6re oppmerksom p\u00e5<\/strong><\/p>\n                    <ul>\n                      <li><strong>Endelig salgssum:<\/strong> Salgssummen som kunngj\u00f8res er endelig og kan ikke endres.<\/li>\n                      <li><strong>Reelt salg:<\/strong> \u00c5 kunngj\u00f8re et salg uten en reell kj\u00f8per eller med fiktiv salgssum er ulovlig og kan ansees som dokumentfalskning.<\/li>\n                      <li><strong>Eie to andeler:<\/strong> Man kan i en overgangsperiode eie to andeler ved bruk av forkj\u00f8psrett, men den gamle andelen m\u00e5 selges s\u00e5 raskt som mulig.<\/li>\n                    <\/ul>\n                    <p><strong>Godkjenning av ny eier og unntak fra forkj\u00f8psrett<\/strong><\/p>\n                    <p>Styret m\u00e5 godkjenne alle nye andelseiere.<\/p>\n                    <p>Forkj\u00f8psretten gjelder ikke, og styret kan normalt ikke nekte godkjenning, n\u00e5r andelen overf\u00f8res til:<\/p>\n                    <ul>\n                      <li>Ektefelle.<\/li>\n                      <li>Slektninger i rett opp- eller nedstigende linje (barn, barnebarn, foreldre).<\/li>\n                      <li>S\u00f8sken.<\/li>\n                      <li>Samboer man har hatt felles husstand med i minst to \u00e5r, eller som man har, har hatt, eller venter barn med.<\/li>\n                    <\/ul>\n                    <p>Slike overdragelser blir ikke kunngjort, da forkj\u00f8psrett ikke kan benyttes.<\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <h3><strong style=\"font-family: &quot;Playfair Display&quot;; font-size: 81%; color: rgb(153, 153, 153);\">Overlating av bruk (fremleie)<\/strong><\/h3>\n                    <p>Hvis du \u00f8nsker \u00e5 leie ut leiligheten din m\u00e5 du s\u00f8ke styret i borettslaget om dette. Man s\u00f8ker for ett \u00e5r av gangen. Du trenger ikke \u00e5 vite hvem som skal leie leiligheten f\u00f8r du s\u00f8ker. Last ned s\u00f8knadsskjema nederst p\u00e5 siden.<\/p>\n                    <h4><strong style=\"font-family: &quot;Playfair Display&quot;; color: rgb(153, 153, 153);\">4-2 Overlating av bruk<\/strong><\/h4>\n                    <p><strong>(1)&nbsp;<\/strong>&nbsp;Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruk av hele boligen dersom:<\/p>\n                    <p>\u2013&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;andelseier selv eller en person som nevnt i borettslagslovens \u00a7 5-6 f\u00f8rste ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to \u00e5rene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruk\n                      av hele boligen for opp til tre \u00e5r<\/p>\n                    <p>\u2013&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;andelseier er en juridisk person<\/p>\n                    <p>\u2013&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;andelseier skal v\u00e6re midlertidig borte som f\u00f8lge av arbeid, utdanning, milit\u00e6rtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<\/p>\n                    <p>\u2013&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;et medlem av brukerhusstanden er andelseiers ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle<\/p>\n                    <p>\u2013&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;det gjelder bruksrett til noen som har krav p\u00e5 det etter ekteskapslovens \u00a7 68 eller husstandsfellesskapsloven.<\/p>\n                    <p>&nbsp;<\/p>\n                    <p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukers forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom bruker ikke kunne blitt andelseier.<\/p>\n                    <p><strong>(2)<\/strong> Har borettslaget ikke sendt svar p\u00e5 skriftlig s\u00f8knad om godkjenning av bruker innen en m\u00e5ned etter at s\u00f8knaden har kommet frem til borettslaget, skal bruker regnes som godkjent.<\/p>\n                    <p><strong>(3)<\/strong> Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen til andre uten godkjenning.<\/p>\n                    <p><strong>(4)<\/strong> Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<\/p>\n                    <p><strong>(5)<\/strong> Overlating av bruk reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.<\/p>\n                    <p><strong>(6)<\/strong> Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandling og eventuell oppf\u00f8lging av en s\u00f8knad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt 6-1(3)<\/p>\n                    <p>&nbsp;<\/p>\n                    <h4><strong style=\"font-family: &quot;Playfair Display&quot;; color: rgb(153, 153, 153);\">Nedlastbare skjemaer<\/strong><\/h4>\n                    <p>\n                      <a href=\"http:\/\/www.hannestadterrasse.no\/uploads\/1235SKJEMAOVERF\u00d8RSELAVANDEL.pdf\" class=\"customize-unpreviewable\">Andel \u00f8nskes overf\u00f8rt<\/a>\n                    <\/p>\n                    <p>\n                      <a href=\"http:\/\/www.vibbo.no\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u00f8knad om bruksoverlating \/ fremleie (digital s\u00f8knad i Vibbo)<\/a>\n                    <\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                    <p>\n                      <br>\n                    <\/p>\n                  <\/div>\n                <\/div>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Veiledning ved salg og forkj\u00f8psrett i Hannestad Terrasse Borettslag Denne veiledningen gir en fullstendig oversikt over prosessen ved salg av leilighet, og hvordan forkj\u00f8psretten h\u00e5ndteres. All omsetning skal skje i henhold til borettslagets vedtekter og norsk lov. Roller og ansvar ved et salg Flere akt\u00f8rer er involvert i et leilighetssalg: Selger\/Megler: St\u00e5r for selve salget, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":48,"menu_order":5,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-templates\/full-width-page.php","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"jetpack_post_was_ever_published":false,"footnotes":""},"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/PcD7gH-2f","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/139"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=139"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/139\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12023,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/139\/revisions\/12023"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/48"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}