{"id":32,"date":"2014-08-13T09:07:04","date_gmt":"2014-08-13T07:07:04","guid":{"rendered":"http:\/\/hannestadterrasse.no.datasenter.no\/info\/?page_id=32"},"modified":"2025-01-29T11:29:10","modified_gmt":"2025-01-29T10:29:10","slug":"vedtekter","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/?page_id=32","title":{"rendered":"Vedtekter"},"content":{"rendered":"
\n \n
\n \n \n
\n \n <\/path>\n <\/svg>\n <\/div>\n
\n \n
\n \n
\n \n
\n
\n \n \n
\n \n
\n \n \n
\n

for Hannestad Terrasse borettslag org nr 953546795 vedtatt p\u00e5 ordin\u00e6r generalforsamling den 11.5.2006.<\/span><\/p>\n

Revidert 26.05.2010, 26.05.2015, 15.06.2020, 25.05.2021.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

\ufeff<\/strong>1. Innledende bestemmelser<\/p>\n

2. Andeler og andelseiere<\/p>\n

3. Forkj\u00f8psrett<\/p>\n

4. Borett og overlating av bruk<\/p>\n

5. Vedlikehold<\/p>\n

6. Felleskostnader og pantesikkerhet<\/p>\n

7. Mislighold, salgsp\u00e5legg og fravikelse<\/p>\n

8. Styret og dets vedtak<\/p>\n

9. Generalforsamlingen<\/p>\n

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<\/p>\n

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettsloven<\/p>\n

12. Kameraoverv\u00e5king<\/span><\/p>\n

13. Valgkomit\u00e9en og dens oppgaver<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

1. Innledende bestemmelser<\/span><\/h4>\n

1-1 Form\u00e5l<\/strong><\/p>\n

Hannestad Terrasse borettslag er et samvirkeforetak som har til form\u00e5l \u00e5 gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og \u00e5 drive virksomhet som st\u00e5r i sammenheng med denne.<\/span><\/p>\n

1-2 Forretningskontor<\/strong><\/p>\n

Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.<\/span><\/p>\n

\ufeff<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

2. Andeler og andelseiere<\/span><\/h4>\n

2-1 Andeler og andelseiere<\/strong><\/p>\n

(1) Andelene skal v\u00e6re p\u00e5 kroner 100,-.<\/span><\/p>\n

(2) N\u00e5r ikke annet f\u00f8lger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer v\u00e6re andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.<\/span><\/p>\n

(3) F\u00f8lgende juridiske personer kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst en bolig og opp til ti prosent av boligene i laget:<\/span><\/p>\n

  1. stat<\/span><\/p>\n

  2. fylkeskommune<\/span><\/p>\n

  3. kommune<\/span><\/p>\n

  4. <\/span> selskap som har til form\u00e5l \u00e5 skaffe boliger og som blir leid og som blir leid og   kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune,<\/span><\/p>\n

  5. <\/span>stiftelser som har til form\u00e5l \u00e5 skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune,<\/span><\/p>\n

 6. <\/span>selskap, stiftelse eller andre som har inng\u00e5tt samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om \u00e5 skaffe boliger til vanskeligstilte.<\/span><\/p>\n

(4) En kreditor kan eie en eller flere andeler i opp til to \u00e5r for \u00e5 berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene.<\/span><\/p>\n

(5) En andelseier skal ved foresp\u00f8rsel f\u00e5 utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.<\/span><\/p>\n

2-2 Overf\u00f8ring av andel og godkjenning av ny andelseier<\/strong><\/p>\n

(1) En andelseier har rett til \u00e5 overdra sin andel.<\/span><\/p>\n

(2) Dette kan allikevel bare skje til enkeltpersoner, unntaksvis det som er omtalt i borettslagsloven, kapittel 4, \u00a7\u00a7 4-1 og 4-2.<\/span><\/p>\n

(3) Ved et hvert eierskifte m\u00e5 erverver godkjennes av styret for \u00e5 f\u00e5 rett til \u00e5 bruke boligen.<\/span><\/p>\n

(4) Styret kan nekte godkjenning n\u00e5r det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil v\u00e6re i strid med kap. 2 i disse vedtektene.<\/span><\/p>\n

(5) Nekter styret \u00e5 godkjenne erverver som bruker, m\u00e5 melding om dette komme fram til erverver senest 20 dager etter at s\u00f8knaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.<\/span><\/p>\n

(6) Erverver har ikke rett til \u00e5 bruke boligen f\u00f8r godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erverver har rett til \u00e5 erverve andelen.<\/span><\/p>\n

(7) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til \u00e5 erverve andelen.<\/span><\/p>\n

(8) Enhver andelseier skal f\u00e5 utlevert et eksemplar av vedtektene og andelsbrev.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

3. Forkj\u00f8psrett<\/span><\/h4>\n

3-1 Forkj\u00f8psberettigede<\/strong><\/p>\n

(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget \u2013 utpekt av styret i laget \u2013 forkj\u00f8psrett.<\/span><\/p>\n

 <\/strong>(2) Andelseier har forkj\u00f8psrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseier sammenhengende eid flere andeler, regnes ansiennitet fra overtakelsen av f\u00f8rste andel. Ved lik ansiennitet avgj\u00f8res forkj\u00f8psrett ved loddtrekning.<\/span><\/p>\n

(3) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkj\u00f8psrett, m\u00e5 overdra hele den andelen n\u00e5v\u00e6rende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilh\u00f8rer flere.<\/span><\/p>\n

3-2 Behandlingsregler og frister<\/strong><\/p>\n

(1) Styret i borettslaget skal s\u00f8rge for at de som er nevnt i 3-1 f\u00e5r anledning til \u00e5 gj\u00f8re forkj\u00f8psrett gjeldende og p\u00e5 deres vegne gj\u00f8re retten gjeldende innen frist nevnt i pkt 3-2(2), jf borettslagslovens \u00a7 4-15 f\u00f8rste ledd.<\/span><\/p>\n

(2) Frist for \u00e5 gj\u00f8re forkj\u00f8psrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilk\u00e5r. Frist er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forh\u00e5ndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 m\u00e5neder, f\u00f8r melding om at andelen har skiftet eier.<\/span><\/p>\n

(3) Ved forh\u00e5ndsvarsel har borettslaget rett til \u00e5 kreve et vederlag p\u00e5 opp til 5 x Rettsgebyret. Blir forkj\u00f8psrett gjort gjeldende betales vederlaget tilbake.<\/span><\/p>\n

(4) Forkj\u00f8psrett skal kunngj\u00f8res ved oppslag i borettslaget, rundskriv eller p\u00e5 annen lignende m\u00e5te.<\/span><\/p>\n

(5) Borettslagets krav om \u00e5 gj\u00f8re forkj\u00f8psrett gjeldende p\u00e5 vegne av forkj\u00f8psberettigede skal settes frem skriftlig for avhender og erverver av andelen, eller for eiendomsmegler eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget.<\/span><\/p>\n

3-3 Rettsovergang til n\u00e6rst\u00e5ende<\/strong><\/p>\n

Forkj\u00f8psrett kan ikke gj\u00f8res gjeldende n\u00e5r andelen overdras til ektefelle, til andelseiers eller ektefelles slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk st\u00e5r i samme stilling som livsarving, til s\u00f8sken eller noen annen som i de to siste \u00e5rene har h\u00f8rt til samme husstand som den tidligere eieren, til person som har leid boligen i kraft av \u00e5 v\u00e6re arbeidstaker hos andelseier eller til person som har leid den bolig andelen n\u00e5 er knyttet til av borettslaget. Forkj\u00f8psrett kan heller ikke gj\u00f8res gjeldende n\u00e5r andelen overf\u00f8res p\u00e5 skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller n\u00e5r et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelser i husstandsfellesskapslovens \u00a7 3.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

4. Borett og overlating av bruk<\/span><\/h4>\n

4-1 Borett<\/strong><\/p>\n

(1) Hver andel gir enerett til \u00e5 bruke en bolig i borettslaget og rett til \u00e5 bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.<\/span><\/p>\n

(2) Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligform\u00e5l uten styrets samtykke.<\/span><\/p>\n

(3) Andelseier skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilb\u00f8rlig aktsomhet. Bruk av boligen og fellesarealene m\u00e5 ikke p\u00e5 en urimelig eller un\u00f8dvendig m\u00e5te v\u00e6re til skade eller ulempe for andre andelseiere.<\/span><\/p>\n

(4) Styret eller generalforsamlning kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.<\/span><\/p>\n

4-2 Overlating av bruk<\/strong><\/p>\n

(1)  Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruk av hele boligen dersom:<\/span><\/p>\n

\u2013 andelseier selv eller en person som nevnt i borettslagslovens \u00a7 5-6 f\u00f8rste ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to \u00e5rene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruk av hele boligen for opp til tre \u00e5r<\/span><\/p>\n

\u2013 andelseier er en juridisk person<\/span><\/p>\n

\u2013 andelseier skal v\u00e6re midlertidig borte som f\u00f8lge av arbeid, utdanning, milit\u00e6rtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<\/span><\/p>\n

\u2013 et medlem av brukerhusstanden er andelseiers ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle<\/span><\/p>\n

\u2013 det gjelder bruksrett til noen som har krav p\u00e5 det etter ekteskapslovens \u00a7 68 eller husstandsfellesskapsloven.<\/span><\/p>\n

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukers forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom bruker ikke kunne blitt andelseier.<\/span><\/p>\n

(2) Har borettslaget ikke sendt svar p\u00e5 skriftlig s\u00f8knad om godkjenning av bruker innen en m\u00e5ned etter at s\u00f8knaden har kommet frem til borettslaget, skal bruker regnes som godkjent.<\/span><\/p>\n

(3) Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen til andre uten godkjenning. <\/span>I tillegg kan\n andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 d\u00f8gn i l\u00f8pet av \u00e5ret uten godkjenning.<\/p>\n

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<\/span><\/p>\n

(5) Overlating av bruk reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.<\/span><\/p>\n

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandling og eventuell oppf\u00f8lging av en s\u00f8knad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).<\/span><\/p>\n

4-3 Bygningsmessige arbeider<\/strong><\/p>\n

(1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomf\u00f8re tiltak p\u00e5 eiendommen som er n\u00f8dvendige p\u00e5 grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.<\/span><\/p>\n

(2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som ber\u00f8rer bygningens eksteri\u00f8r \u2013 herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, paraboler, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutg\u00e5ende samtykke.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

5. Vedlikehold<\/span><\/h4>\n

5-1 Andelseiers vedlikeholdsplikt<\/strong><\/p>\n

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som h\u00f8rer boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som d\u00f8rer og vinduer innvendig, r\u00f8r, kraner, sikringsskap fra og med f\u00f8rste hovedsikring\/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbeh\u00f8r, varmekabler, l\u00e5ser, n\u00f8kler, inventar, innvendige flater (tak, vegger og gulv), overflatevedlikehold av balkonger\/terrasser, sanit\u00e6rutstyr inklusive vannklosett, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner\/ vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr. V\u00e5trom m\u00e5 brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unng\u00e5s.<\/span><\/p>\n

(2) Vedlikeholdet omfatter ogs\u00e5 n\u00f8dvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som r\u00f8r, kraner, sikringsskap fra og med f\u00f8rste hovedsikring\/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbeh\u00f8r, varmekabler, l\u00e5ser, n\u00f8kler, inventar, sanit\u00e6rutstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner \/vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige d\u00f8rer med karmer.<\/span><\/p>\n

(3) <\/span>Andelseier har ogs\u00e5 ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avl\u00f8psledninger b\u00e5de til og fra egen vannl\u00e5s\/sluk og fram til borettslagets felles-\/hovedledning.<\/span> \n  Andelseier skal ogs\u00e5 rense eventuelle sluk p\u00e5 verandaer, balkonger og lignende.<\/span>\n <\/p>\n

(4) Andelseier er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.<\/span><\/p>\n

(5) Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseier straks \u00e5 melde fra skriftlig til borettslaget.<\/span><\/p>\n

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ogs\u00e5 utbedring av tilfeldig skade.<\/span><\/p>\n

(7) Egenandel etter forsikringsskade som har sin opprinnelse innenfor andelseiers bruksenhet eller i utstyr som ligger under andelseiers vedlikeholdsplikt, jfr. 5-1, pliktes dekket av andelseier.<\/span><\/p>\n

(8) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for \u00e5 utbedre, plikter andelseier straks \u00e5 melde fra skriftlig til borettslaget.<\/span><\/p>\n

(9) Ny eier av andelen har plikt til \u00e5 utf\u00f8re vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha v\u00e6rt utf\u00f8rt av den forrige andelseieren.<\/span><\/p>\n

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt<\/strong><\/p>\n

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for \u00f8vrig i forsvarlig stand s\u00e5 langt plikten ikke ligger p\u00e5 andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter ogs\u00e5 utvendig vedlikehold av vinduer.<\/span><\/p>\n

(2) Felles r\u00f8r, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som g\u00e5r gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til \u00e5 f\u00f8re nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseier.<\/span><\/p>\n

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter ogs\u00e5 utskifting av vinduer, herunder n\u00f8dvendig utskiftning av termoruter, og ytterd\u00f8rer til boligen eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, b\u00e6rende veggkonstruksjoner, sluk og r\u00f8r eller ledninger som er bygd inn i b\u00e6rende konstruksjoner med unntak av varmekabler.<\/span><\/p>\n

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utf\u00f8re sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utf\u00f8ring av arbeid skal gjennomf\u00f8res slik at det ikke er til un\u00f8dig ulempe for andelseier eller annen bruker av boligen.<\/span><\/p>\n

5-3 Utbedringsansvar og erstatning<\/strong><\/p>\n

(1) F\u00f8rer en andelseiers mislighold til skade p\u00e5 borettslagets eiendom eller p\u00e5 annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig h\u00f8rer boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.<\/span><\/p>\n

2) Skade p\u00e5 innbo og l\u00f8s\u00f8re skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader p\u00e5 skadelidtes innbo og\/eller l\u00f8s\u00f8re.<\/span><\/p>\n

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som f\u00f8lger av at andelseier misligholder sine plikter, jfr. borettslagslovens \u00a7\u00a7 5-13 og 5-15.<\/span><\/p>\n

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som f\u00f8lge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter, jf borettslagslovens \u00a7 5-18.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

 <\/span> <\/strong><\/p>\n

6. Felleskostnader og pantesikkerhet<\/span><\/h4>\n

6-1 Felleskostnader<\/strong><\/p>\n

(1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnader etter en n\u00f8kkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. N\u00f8kkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens \u00a7 5-19, med tilslutning fra de ber\u00f8rte andelseiere.<\/span><\/p>\n

(2)  N\u00e5r s\u00e6rlige grunner taler for det skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.<\/span><\/p>\n

(3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppf\u00f8lging av s\u00f8knad om overlating av bruk betales av den andelseier som har s\u00f8kt, se pkt. 4-2 (6).<\/span><\/p>\n

6-2 Betaling av felleskostnader<\/strong><\/p>\n

(1) Felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver m\u00e5ned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en m\u00e5neds skriftlig varsel.<\/span><\/p>\n

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseier den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.<\/span><\/p>\n

6-3 Borettslagets pantesikkerhet<\/strong><\/p>\n

For krav p\u00e5 dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbel\u00f8p p\u00e5 tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomf\u00f8rt.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

 <\/span> <\/strong><\/p>\n

7. Mislighold, salgsp\u00e5legg og fravikelse<\/span><\/h4>\n

7-1 Mislighold<\/strong><\/p>\n

Andelseiers brudd p\u00e5 sine forpliktelser overfor borettslaget utgj\u00f8r mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, fors\u00f8mt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd p\u00e5 husordensregler.<\/p>\n

7-2 P\u00e5legg om salg<\/strong><\/p>\n

Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget p\u00e5legge vedkommende \u00e5 selge andelen, jf borettslagslovens \u00a7 5-22 f\u00f8rste ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold\n gir borettslaget rett til \u00e5 kreve andelen solgt.<\/p>\n

7-3 Fravikelse<\/strong><\/p>\n

Medf\u00f8rer andelseiers eller brukers, jfr. brl. 5-9 og 5-23 oppf\u00f8rsel fare for \u00f8deleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseiers eller brukers eller dennes husstands oppf\u00f8rsel til alvorlig plage eller sjenanse\n for eiendommenes \u00f8vrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse ovenfor andelseier, jfr. 5-23 kan tidligst kreves samtidig med p\u00e5legg om salg.<\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

\ufeff<\/strong><\/p>\n

8. Styret og dets vedtak<\/span><\/h4>\n

8-1 Styret<\/strong><\/p>\n

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal best\u00e5 av en styreleder og fem andre medlemmer med tre varamedlemmer som innkalles i nummerorden.<\/span><\/p>\n

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to \u00e5r hvis ikke annet blir bestemt av generalforsamlingen. Varamedlemmer velges for ett \u00e5r. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. Styremedlemmer kan ikke velges for flere enn tre sammenhengende valgperioder, det vil si maksimum 6 \u00e5r.<\/span><\/p>\n

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved s\u00e6rskilt valg. <\/span><\/p>\n

8-2 Styrets oppgaver<\/strong><\/p>\n

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgj\u00f8relser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer, herunder ansette forretningsf\u00f8rer og andre eventuelle funksjon\u00e6rer.<\/span><\/p>\n

(2) Styreleder skal s\u00f8rge for at styret holder m\u00f8te s\u00e5 ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsf\u00f8rer kan kreve at styret sammenkalles.<\/span><\/p>\n

(3) Styret skal f\u00f8re protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de framm\u00f8tte styremedlemmene. <\/span><\/p>\n

8-3 Styrets vedtak<\/strong><\/p>\n

(1) Styret er vedtaksf\u00f8rt n\u00e5r mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. St\u00e5r stemmene likt, gj\u00f8r m\u00f8telederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som inneb\u00e6rer en endring m\u00e5 likevel utgj\u00f8re minst en tredjedel av alle styremedlemmene.<\/span><\/p>\n

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om:<\/span><\/p>\n

  1. ombygging, p\u00e5bygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget g\u00e5r ut over vanlig forvaltning og vedlikehold.<\/span><\/p>\n

  2. \u00e5 \u00f8ke tallet p\u00e5 andeler eller \u00e5 knytte andeler til boliger som tidligere har v\u00e6rt benyttet til utleie, jf borettslagslovens \u00a7 3-2 andre ledd,<\/span><\/p>\n

  3. salg eller kj\u00f8p av fast eiendom, eller av andelsbolig som borettslaget eier<\/span><\/p>\n

  4. \u00e5 ta opp l\u00e5n som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene<\/span><\/p>\n

  5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som g\u00e5r ut over vanlig forvaltning<\/span><\/p>\n

  6. andre tiltak som g\u00e5r utover vanlig forvaltning, n\u00e5r tiltaket f\u00f8rer med seg \u00f8konomisk ansvar eller utlegg for borettslaget p\u00e5 mer enn fem prosent av de \u00e5rlige felleskostnadene. <\/span><\/p>\n

8-4 Representasjon og fullmakt<\/strong><\/p>\n

Styrets leder (nestlederen) og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn.<\/span><\/p>\n

8-5 Beboerm\u00f8ter<\/strong><\/p>\n

Styret skal under normale omstendigheter invitere andelseierne til minst ett beboerm\u00f8te per \u00e5r, med informasjon om aktuelle saker, samt dialog med andelseierne knyttet til drift og utvikling av borettslaget.<\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

  <\/span><\/p>\n

9. Generalforsamlingen<\/span><\/h4>\n

9-1 Myndighet<\/strong><\/p>\n

Generalforsamlingen er \u00f8verste myndighet i borettslaget. <\/span><\/p>\n

9-2 Tidspunkt for generalforsamling<\/strong><\/p>\n

(1) Ordin\u00e6r generalforsamling skal holdes hvert \u00e5r innen utgangen av juni.<\/span><\/p>\n

(2) Ekstraordin\u00e6r generalforsamling holdes n\u00e5r styret finner det n\u00f8dvendig, eller n\u00e5r revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de \u00f8nsker behandlet. <\/span><\/p>\n

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling<\/strong><\/p>\n

(1) Forut for ordin\u00e6r generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for m\u00f8tet og om frist for innlevering av saker som \u00f8nskes behandlet.<\/span><\/p>\n

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal v\u00e6re p\u00e5 minst 8 og h\u00f8yst 20 dager. Ekstraordin\u00e6r generalforsamling kan om n\u00f8dvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal v\u00e6re p\u00e5 minst 3 dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsf\u00f8rer.<\/span><\/p>\n

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles v\u00e6re bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene m\u00e5 vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, m\u00e5 hovedinnholdet v\u00e6re angitt i innkallingen. Saker som en andelseier \u00f8nsker behandlet p\u00e5 ordin\u00e6r generalforsamling skal nevnes i innkallingen n\u00e5r styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd. <\/span><\/p>\n

9-4 Saker som skal behandles p\u00e5 ordin\u00e6r generalforsamling<\/strong><\/p>\n

\u2013 Godkjenning av \u00e5rsberetning fra styret<\/span><\/p>\n

\u2013 Godkjenning av \u00e5rsregnskap<\/span><\/p>\n

\u2013 Eventuelt valg av revisor<\/span><\/p>\n

\u2013 Eventuelt behandling av budsjett<\/span><\/p>\n

\u2013 Fastsetting av godtgj\u00f8relse til styremedlemmer<\/span><\/p>\n

\u2013 Valg av styremedlemmer og varamedlemmer<\/span><\/p>\n

\u2013 Andre saker som er nevnt i innkallingen <\/span><\/p>\n

9-5 M\u00f8terett<\/strong><\/p>\n

Alle andelseiere har rett til \u00e5 m\u00f8te p\u00e5 generalforsamlingen med forslags- tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere av bolig har rett til \u00e5 v\u00e6re til stede og til \u00e5 uttale seg. Hver andelseier kan ta med en r\u00e5dgiver til generalforsamlingen. R\u00e5dgiveren har bare rett til \u00e5 uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. <\/span><\/p>\n

9-6 M\u00f8teledelse og protokoll<\/strong><\/p>\n

Generalforsamlingen skal ledes av styreleder med mindre generalforsamlingen velger en annen m\u00f8teleder. M\u00f8teleder skal s\u00f8rge for at det f\u00f8res protokoll over alle saker som blir behandlet i generalforsamlingen, og alle vedtak som blir gjort der. <\/span><\/p>\n

9-7 Stemmerett og fullmakt<\/strong><\/p>\n

Hver andel gir rett til en stemme p\u00e5 generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn en andel har allikevel bare en stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. Andelseier kan m\u00f8te ved fullmektig p\u00e5 generalforsamlingen, men ingen kan v\u00e6re fullmektig for mer enn en andelseier. <\/span><\/p>\n

9-8 Vedtak p\u00e5 generalforsamlingen<\/strong><\/p>\n

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.<\/span><\/p>\n

(2) Med de unntak som f\u00f8lger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen p\u00e5 forh\u00e5nd fastsette at den som f\u00e5r flest stemmer skal regnes som valgt.<\/span><\/p>\n

(3) Ved stemmelikhet avgj\u00f8res saken ved loddtrekning.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

  <\/span><\/p>\n

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern<\/span><\/h4>\n

10-1 Inhabilitet<\/strong><\/p>\n

(1) <\/span>Et styremedlem, medlem i valgkomit\u00e8en eller annen tillitsvalgt m\u00e5 ikke delta i behandling eller avgj\u00f8relse av noe\n sp\u00f8rsm\u00e5l der medlemmet eller n\u00e6rst\u00e5ende har en framtredende personlig eller \u00f8konomisk s\u00e6rinteresse i.<\/p>\n

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning p\u00e5 generalforsamlingen om avtale med seg selv eller n\u00e6rst\u00e5ende eller om ansvar for seg selv eller n\u00e6rst\u00e5ende i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgsp\u00e5legg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens \u00a7\u00a7 5-22 og 5-23.<\/span><\/p>\n

 <\/span>10-2 Taushetsplikt<\/strong><\/p>\n

Tillitsvalgte, forretningsf\u00f8rer og ansatte i et borettslag har plikt til \u00e5 bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget f\u00e5r vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.<\/span><\/p>\n

 <\/span>10-3 Mindretallsvern<\/strong><\/p>\n

Generalforsamlingen, styret eller forretningsf\u00f8rer kan ikke treffe beslutning som er egnet til \u00e5 gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget.<\/span><\/p>\n

\ufeff<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene<\/span><\/h4>\n

11-1 Vedtektsendringer<\/strong><\/p>\n

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.<\/span><\/p>\n

 <\/span>11-2 Forholdet til borettslovene<\/strong><\/p>\n

For s\u00e5 vidt ikke annet f\u00f8lger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. med endringer, sist ved lov av 17.06.2005, som tr\u00e5dte i kraft 15.08.2005.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

12. Kameraoverv\u00e5king<\/span>
Borettslaget skal ha kameraoverv\u00e5king i garasjeanlegg som et forebyggende tiltak mot tyveri og h\u00e6rverk.<\/span>\n \n
\n
\n
13. Valgkomit\u00e9en og dens oppgaver<\/span>\n <\/h4>\n

13-1 Valgkomit\u00e9en<\/strong><\/p>\n

(1) Borettslaget skal ha en valgkomit\u00e9 best\u00e5ende av tre medlemmer som velges av og blandt andelseierne p\u00e5 generalforsamlingen.<\/span><\/p>\n

(2) Funksjonstiden for komit\u00e9medlemmene er to \u00e5r hvis ikke annet blir bestemt av generalforsamlingen. Komit\u00e9medlemmer kan ikke velges for flere enn tre sammenhengende valgperioder, det vil si maksimum 6 \u00e5r.<\/span><\/p>\n

13-2 Valgkomit\u00e9ens oppgaver<\/strong><\/p>\n

(1) Valgkomit\u00e9en skal p\u00e5 vegne av andelseierne finne motiverte og kvalifiserte kandidater til verv i styret, underutvalg eller komit\u00e9er. Valgkomit\u00e9ens arbeid skjer p\u00e5 oppdrag fra generalforsamlingen og skal bidra til en best mulig forvaltning og styring av borettslagets interesser.<\/span><\/p>\n

(2) Borettslagsloven, aktuelle myndighetskrav, borettslagets vedtekter og ordensregler skal ligge til grunn for valgkomit\u00e9ens arbeid.<\/span><\/p>\n

(3) Valgkomit\u00e9en arbeider uavhengig av styret og daglig ledelse. Valgkomit\u00e9en konstituerer seg selv og utarbeider selv retningslinjer for komit\u00e9ens arbeid.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

for Hannestad Terrasse borettslag org nr 953546795 vedtatt p\u00e5 ordin\u00e6r generalforsamling den 11.5.2006. Revidert 26.05.2010, 26.05.2015, 15.06.2020, 25.05.2021. \ufeff1. Innledende bestemmelser 2. Andeler og andelseiere 3. Forkj\u00f8psrett 4. Borett og overlating av bruk 5. Vedlikehold 6. Felleskostnader og pantesikkerhet 7. Mislighold, salgsp\u00e5legg og fravikelse 8. Styret og dets vedtak 9. Generalforsamlingen 10. Inhabilitet, taushetsplikt og […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-templates\/full-width-page.php","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"jetpack_post_was_ever_published":false,"footnotes":""},"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/PcD7gH-w","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/32"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=32"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/32\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10897,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/32\/revisions\/10897"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=32"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}