{"id":73,"date":"2014-08-13T13:42:43","date_gmt":"2014-08-13T11:42:43","guid":{"rendered":"http:\/\/hannestadterrasse.no.datasenter.no\/info\/?page_id=73"},"modified":"2026-02-25T11:48:28","modified_gmt":"2026-02-25T10:48:28","slug":"andelseiers-vedlikehold","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/?page_id=73","title":{"rendered":"Andelseiers vedlikeholdsansvar"},"content":{"rendered":"
\n \n
\n \n \n
\n \n
\n \n
\n \n
\n
\n \n \n
\n \n
\n \n
\n
\n \n \n \"\"\n
<\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n \n \n
\n \n <\/path>\n <\/svg>\n <\/div>\n
\n \n
\n \n
\n \n
\n
\n \n \n
\n \n
\n \n \n
\n

Hva er andelseiers vedlikeholdsomr\u00e5de <\/span>\n (vedtekter \u00a75-1)<\/a>\n <\/h4>\n

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som h\u00f8rer boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som d\u00f8rer og vinduer innvendig, r\u00f8r, kraner, sikringsskap fra og med f\u00f8rste hovedsikring\/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbeh\u00f8r, varmekabler, l\u00e5ser, n\u00f8kler, inventar, innvendige flater (tak, vegger og gulv), overflatevedlikehold av balkonger\/terrasser, sanit\u00e6rutstyr inklusive vannklosett, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner\/ vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr. V\u00e5trom m\u00e5 brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unng\u00e5s.<\/span><\/p>\n

(2) Vedlikeholdet omfatter ogs\u00e5 n\u00f8dvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som r\u00f8r, kraner, sikringsskap fra og med f\u00f8rste hovedsikring\/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbeh\u00f8r, varmekabler, l\u00e5ser, n\u00f8kler, inventar, sanit\u00e6rutstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, installasjoner (slik som oppvaskmaskiner \/vaskemaskiner), brannslukkingsutstyr, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige d\u00f8rer med karmer.<\/span><\/p>\n

(3) <\/span>Andelseier har ogs\u00e5 ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avl\u00f8psledninger b\u00e5de til og fra egen vannl\u00e5s\/sluk og fram til borettslagets felles-\/hovedledning.<\/span>\n  Andelseier skal ogs\u00e5 rense eventuelle sluk p\u00e5 verandaer, balkonger og lignende.<\/span>\n <\/p>\n

(4) Andelseier er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.<\/span><\/p>\n

(5) Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseier straks \u00e5 melde fra skriftlig til borettslaget.<\/span><\/p>\n

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ogs\u00e5 utbedring av tilfeldig skade.<\/span><\/p>\n

(7) Egenandel etter forsikringsskade som har sin opprinnelse innenfor andelseiers bruksenhet eller i utstyr som ligger under andelseiers vedlikeholdsplikt, jfr. 5-1, pliktes dekket av andelseier.<\/span><\/p>\n

(8) Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for \u00e5 utbedre, plikter andelseier straks \u00e5 melde fra skriftlig til borettslaget.<\/span><\/p>\n

(9) Ny eier av andelen har plikt til \u00e5 utf\u00f8re vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha v\u00e6rt utf\u00f8rt av den forrige andelseieren.<\/span><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

Viktig informasjon om elsikkerhet og vedlikeholdsansvar<\/strong><\/h4>\n

Sikringsskapene i borettslaget ble oppgradert i 2024. For at de skal beskytte boligen din optimalt, m\u00e5 du selv utf\u00f8re enkelt vedlikehold 4 ganger i \u00e5ret.\n
Hvorfor gj\u00f8r vi dette? Testen hindrer at mekanismen «stivner» og sikrer at den fungerer som den skal ved feil. Dette er en viktig del av HMS-ansvaret som beboer.<\/p>\n

\n Slik sjekker du jordfeilautomatene.<\/a>\n <\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

Hovedstoppekran<\/strong><\/h4>\n

Plasseringen av hovedstoppekranen varierer i leilighetene, men den befinner seg som oftest i kj\u00f8kkenbenken. I noen tilfeller er den plassert p\u00e5 badet i r\u00f8rkassen. Det er viktig \u00e5 v\u00e6re oppmerksom p\u00e5 hvor hovedstoppekranen befinner seg\n i tilfelle en lekkasje oppst\u00e5r. Hvis du oppdager tegn p\u00e5 fuktskade i tak eller vegger, b\u00f8r du umiddelbart kontakte daglig leder.<\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

Avl\u00f8pssystem<\/strong><\/h4>\n

Over tid vil avl\u00f8psr\u00f8r gro igjen hvis forebyggende vedlikehold ikke blir utf\u00f8rt. Vedlikehold av avl\u00f8psr\u00f8r tilh\u00f8rende andelseiers leilighet og kostnaden ved dette er andelseiers ansvar. Rens sluket p\u00e5 badet jevnlig for\n h\u00e5r og s\u00e5perester. Ikke hell stekefett i utslagsvasken, men la det kj\u00f8lne og skrap det av i s\u00f8ppelen. Det er ogs\u00e5 anbefalt \u00e5 bruke \u00abR\u00f8rleggerens avl\u00f8ps\u00e5pner\u00bb (eller lignende) til forebyggende vedlikehold. Dette kan\n kj\u00f8pes hos et r\u00f8rleggerfirma. Plumbo i pulverversjon er ikke anbefalt!<\/p>\n

Ved tette avl\u00f8p, kan stakeb\u00e5nd l\u00e5nes av borettslaget. Det anbefales likevel h\u00f8ytrykkspyling eller soilrens av avl\u00f8psr\u00f8r da staking kun er en midlertidig l\u00f8sning. Kostnaden ved dette m\u00e5 dekkes av andelseier og kan bestilles fra\n Stig Henriksen ved \u00ab\n H\u00f8ytrykk og vedlikeholdservice<\/a>\u00bb p\u00e5 tlf 913 03880.<\/p>\n

– Pris for h\u00f8ytrykkspyling av avl\u00f8psr\u00f8r innenfor ordin\u00e6r arbeidstid:  kr 4.000,-<\/strong><\/p>\n

– Tillegg for utrykning utenom ordin\u00e6r arbeidstid: kr 2.625,- <\/strong>(2 timer inkludert) Prisene er inkl. mva. pr apr. 2025.\ufeff<\/strong><\/p>\n

\ufeff<\/strong><\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

Nedl\u00f8psr\u00f8r p\u00e5 terrasse<\/strong><\/h4>\n

Det er andelseiers ansvar \u00e5 s\u00f8rge for at nedl\u00f8psr\u00f8r p\u00e5 terrassen ikke tetner. Borettslaget har stakeb\u00e5nd som kan l\u00e5nes, men man kan ogs\u00e5 fors\u00f8ke \u00e5 fjerne blokkeringen med en vannslange med h\u00f8yt trykk rett i r\u00f8ret. Daglig leder er tilgjengelig\n for hjelp dersom det er n\u00f8dvendig.<\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

Overl\u00f8pshull p\u00e5 terrasse<\/strong><\/h4>\n

Det er viktig at overl\u00f8pshullet ved vannrennen under terrassekassen ikke blir tettet. Dette hullet er montert med en halvm\u00e5ne for \u00e5 hindre vannlekkasje til underliggende terrasser, samt minimerer risikoen for vannskade for\u00e5rsaket av\n eventuelle tette nedl\u00f8psr\u00f8r.<\/p>\n

Last ned: \n Andelseier og borettslagets vedlikeholdsansvar<\/a>\n <\/p>\n

 <\/strong><\/p>\n

Beis og maling<\/strong><\/h3>\n

Hvis man selv \u00f8nsker \u00e5 flikke p\u00e5 omr\u00e5der hvor maling flasser av eller lignende kan man f\u00e5 maling fra borettslaget. Det gjelder betong tak, vegger og terrassekasser, samt treverk p\u00e5 vegg.<\/p>\n

Borettslaget har delt ut beis til alle utsider p\u00e5 bord under terrassekassene. Videre har alle beboere f\u00e5tt tilbud om \u00e5 kj\u00f8pe beis til innsiden av disse bordene. Borettslaget selger ikke lenger denne typen beis, men den kan kj\u00f8pes i\n alle fargehandlere. Fargekoden er 2005G80Y. P\u00e5 ubehandlede bord b\u00f8r man f\u00f8rst p\u00e5f\u00f8re ett str\u00f8k grunnbeis og deretter to str\u00f8k oljedekkbeis. (Event. ett str\u00f8k grunnbeis tilsatt farge og ett str\u00f8k dekkbeis.)<\/p>\n

Borettslaget vil p\u00e5ta seg \u00e5 beise og male vegger og tak, samt terrassekasser p\u00e5 fastsatt intervall. Hvis man selv \u00f8nsker \u00e5 beise oftere, skal man benytte f\u00f8lgende produkter :<\/p>\n

 <\/p>\n

Gr\u00e5 rundt vinduer S5000-N Fl\u00fcgger Wood Tex 3. Uteakrylat<\/p>\n

Gr\u00e5 p\u00e5 kledning S2002-Y Fl\u00fcgger Wood Tex 3. Uteakrylat<\/span><\/p>\n

Hvit p\u00e5 selve vinduskarmene 0502 Eggehvit Oljedekkbeis<\/p>\n

Malingen kan kj\u00f8pes p\u00e5 Flugger.<\/p>\n

Her igjen m\u00e5 vi advare mot \u00e5 velge andre produkter fordi det kan medf\u00f8re problemer senere.<\/p>\n

Betongen m\u00e5 aldri males med annen maling enn den man f\u00e5r fra borettslaget.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Terrassegulv<\/strong><\/h3>\n

Vedlikehold\/reparasjon Sikafloor 360\/363<\/strong> <\/strong><\/h4>\n

P\u00e5 terrassegulvene er det f\u00f8rst p\u00e5f\u00f8rt et str\u00f8k primer, deretter et str\u00f8k sikafloor 360 (belegg) og s\u00e5 et str\u00f8k Sikafloor 363 (topplakk.) Hvis man er uheldig og for\u00e5rsaker skader i belegget b\u00f8r disse utbedres for \u00e5 unng\u00e5 vanninntregning\n i betongen. Skader i topplakken er kun av estetisk betydning, mens skader som g\u00e5r tvers igjennom m\u00e5 utbedres. Hvis du er i tvil om hvilken type skade du har og hva du b\u00f8r gj\u00f8re med den, b\u00f8r du kontakte borettslaget. Hvis man selv\n for\u00e5rsaker skader i sitt gulvbelegg eller \u00f8nsker \u00e5 legge fliser er der viktig at f\u00f8lgende fremgangsm\u00e5te og produkter benyttes. Hvis man ikke gj\u00f8r det kan man risikere at garantien p\u00e5 gulvet opph\u00f8rer og man kan bli holdt ansvarlig\n for fuktighet i tak i underliggende leilighet.<\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

Utbedring av skader<\/strong><\/h4>\n

Fjerning av gammelt l\u00f8st belegg. Rengj\u00f8ring\/avfetting og aktivering av s\u00e5rflaten med Colma Rensev\u00e6ske. Eventuelt gjenv\u00e6rende primer mattslipes. Skadene primes med Sikafloor 156. P\u00e5f\u00f8res kun p\u00e5 skadene og ikke p\u00e5 eksisterende belegg.\n Skader fylles med Sikafloor 355 slik at overflaten flukter med eksisterende belegg. Flekkmales med Sikafloor 357 N. \u00d8nskes hele gulvet malt etter utf\u00f8rt reparasjon f\u00f8lges anvisninger i punkt 2.<\/p>\n

Man kan ogs\u00e5 reparere sm\u00e5 skader ved \u00e5 p\u00e5f\u00f8re Sikafloor 400 med en liten pensel. Overflater som skal males\/p\u00e5f\u00f8ring av et oppfriskningsstr\u00f8k.<\/p>\n

Rengj\u00f8ring av overflaten med fortynnet Sika pH 14. Deretter avfettes og aktiveres overflaten med Colma Rensev\u00e6ske. Umiddelbart etter at Colma Rensev\u00e6ske har fordunstet fra overflaten males 1 str\u00f8k med Sikafloor 357 N.<\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

Overflater som skal fliselegges<\/strong><\/h4>\n

Rengj\u00f8ring av overflaten med fortynnet Sika pH 14. Eventuelle skader utbedres med Sikadur 31. Deretter avfettes og aktiveres overflaten med Colma Rensev\u00e6ske. Umiddelbart etter at Colma Rensev\u00e6ske har fordunstet fra overflaten males\n 1 str\u00f8k med Sikafloor 400. Forbruk ca. 0,5 \u2013 0,7 kg\/m2.Det legges deretter 1 str\u00f8k til og dette avstr\u00f8es umiddelbart med kvartssand 0,7 \u2013 1,2 mm til metning. Overskuddssand fjernes f\u00f8r legging av fliser.Flislim for utvendig bruk.\n NB!! flislim m\u00e5 ikke inneholde l\u00f8semidler. Man kan beregne at materialkostnadene p\u00e5l\u00f8per seg til ca 140 kr. pr. kvm.Sikafloor 400 og andre Sika produkter kan kj\u00f8pes p\u00e5 de fleste byggvarehus, f.eks hos Slorer.<\/p>\n

\n
\n <\/p>\n

\n Vedlikeholdsveiledning vinduer.<\/a>\n <\/p>\n

\n Bruksanvisning vinduer.<\/a>\n <\/p>\n

\n Bruksanvisning d\u00f8rtelefoni\ufeff<\/a>\n <\/p>\n

\n
\n <\/p>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hva er andelseiers vedlikeholdsomr\u00e5de (vedtekter \u00a75-1) (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som h\u00f8rer boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som d\u00f8rer og vinduer innvendig, r\u00f8r, kraner, sikringsskap fra og med f\u00f8rste hovedsikring\/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbeh\u00f8r, varmekabler, l\u00e5ser, n\u00f8kler, inventar, innvendige flater (tak, vegger og […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":48,"menu_order":4,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-templates\/full-width-page.php","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"jetpack_post_was_ever_published":false,"footnotes":""},"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/PcD7gH-1b","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/73"}],"collection":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=73"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/73\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12009,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/73\/revisions\/12009"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/48"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hannestadterrasse.no\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=73"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}